一套房降价100多万！商住房还值得买吗？

　　北京林肯公园商住房项目。中新经纬 薛宇飞 摄

　　中新经纬客户端11月30日电 (薛宇飞)2015年，林静以约170万元的总价买下中弘·北京像素一套50余平方米的复式商住房，之后跟着全国房价飙升，小区同户型房源的挂牌价到达320万元。不外，2017年出台的楼市调控政策迅速将商住房的价值打回原形。如今，北京像素50余平方米复式商住房的成交价在190万元阁下，较最高点降幅达100多万元。

　　商住房价值的下调，让其性价比再次凸显，部门位置优越的项目标租金收益较高，租售比高于同区域普通住宅。合硕机构首席阐明师郭毅阐明称，北京商住房当前的租售比约莫是住宅的2-3倍。低总价、低门槛的商住房，是否还值得买呢？

　　商住房贬价约40% 市场仍处于冰点

　　商住房，是指在贸易、办公筹划性质的地皮上盖起的住宅形式的产物范例，它既不能落户，也不能划片入学。“商改住”改变的只是修建形式及利用成果，地皮性质不会改变，产权多为40年或50年。

　　中弘·北京像素小区。中新经纬 薛宇飞 摄

　　2015年，思量到购置住宅压力太大，林静以约170万元的总价买下中弘·北京像素小区一套50余平方米的复式商住房。凭借庞大的体量、便捷的交通、相对低廉的价值，北京像素一直都是北京商住房中的明星产物，如今，这里居住着数万人。

　　从2015年下半年开始，多个一二线都市的房价呈现上涨，商住项目也水涨船高。林静汇报中新经纬客户端，她购房不久，北京像素的房价明明上涨，小区同户型二手房源的挂牌价最高到达了320万元，单价高出6万元/平方米。

　　2017年3月底，北京市住建委等部分宣布《关于进一步增强贸易、办公类项目打点的通告》称，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单元、社会组织，也可出售给小我私家，小我私家购置该当切合在京无住房和商办类房产记录，且持续5年缴纳社保或个税；贸易银行暂停对小我私家购置商办类项目标小我私家购房贷款。

　　调控政策出台后，商住房的热度迅速下降。郭明是某大型房产经纪公司北京像素门店的经纪人，他对中新经纬客户端透露，市场最热的时候，公司在四周有4家门店，每个月共计能成交30多套商住房，而他们公司占据北京像素成交房源的70%阁下。2017年政策出台后，成交量就下来了，门店也缩减为1个，此刻每月能成交10多套。

　　北京像素二手商住房的售价下降明明。郭明阐明，以50多平方米的复式商住房为例，最高点的成交总价高出300万元，但最近的成交价在190万元阁下，面积稍大、正南向屋子的价值能到达200万元，整体下降100多万元，降幅约40%。

　　华夏地产数据研究中心提供的数据显示，从限购出台后的第一个月2017年4月算起，至2020年10月29日的43个月里，北京新建商办类项目共成交10595套，而调控前的43个月(2013年9月-2017年3月)共成交113591套，下降了约90.67%。

　　华夏地产首席阐明师张大伟对中新经纬客户端暗示，北京新建商住房的成交均价没有呈现过于明明的下跌，这主要是受成交布局的影响。他还估算，二手商住房的成交均价大抵较高点下降40%阁下，一些项目甚至呈现腰斩。调控至今，新建、二手商住房市场一直处于冰点，没有好转的迹象。

　　诸葛找房阐明师陈霄则称，由于住宅价值不绝攀升，商住项目凭借着低总价的优势受到购房者与投资者青睐，但过多的投机性需求吹大了市场泡沫。调控以来，北京商住房量、价均大幅下跌，调控结果明明，这对商住市场的久远成长是件功德。

　　租售比高出住宅 但居住舒适性较差

　　北京像素商住房内景。中新经纬 薛宇飞 摄

　　跟着租金与售价涨幅差距的拉大，“租售比”(衡宇月租金与衡宇总价的比值)这一评判物业代价的尺度，在海内较少被提及，不管是自住照旧投资，购房人更存眷衡宇将来的增值空间。

　　不外，一连3年多的价值调解，让北京部门位置优越、交通便利的商住房的租售比迅速抬升，租金回报高于同区域的普通住宅。以北京像素为例，我爱我家的一位经纪人对中新经纬客户端暗示，该小区50余平方米复式商住房的租金在5800元/月以上，且一直都较量好出租。他说：“虽说是50多平方米，因为复式布局，实际利用面积比普通住宅大，较量受年青人喜欢。”