高力国际：2021年北京甲级写字楼需求有望创近10年新高

　　中新社北京9月23日电 (记者 庞无忌)写字楼市场一般被视为一个都市经济运行的“晴雨表”。从三季度北京写字楼市场焦点指标来看，北京经济的这张“晴雨表”释放出多项努力信号。

　　全球房地产处事及投资打点公司高力国际23日宣布的三季度北京楼市数据显示，北京甲级写字楼净吸纳量、租金、空置率等焦点指标均有努力表示。从布局看，当季，北京5000平方米以上的租赁成交傍边，互联网科技企业占比高达67%。

　　详细来看，固然北京甲级写字楼市场需求在三季度呈现放缓，但依然保持较高程度，到达21.5万平方米。若剔除自用面积的影响，净吸纳量仍维持在17.1万平方米，远高于同期新增供给量。

　　受益于旺盛的市场需求，三季度北京甲级写字楼空置率进一步降至16.7%，环比下降1.4个百分点。市场租金维持在每月每平方米341.1元(人民币，下同)，环比微涨0.1%。这是租金在持续9个季度下跌后首次实现企稳。  

　　8月中旬，《北京市关于进一步减轻义务教诲阶段学生功课承担和校外培训承担的法子》的通知宣布。受此影响，部门在线教诲企业呈现“退租”现象。

　　高力国际华北区董事总司理严区海暗示，“双减”政策对北京整体写字楼市场影响有限。从区域来看，主要影响会合在望京酒仙桥、上地和中关村。从楼宇级别来讲，甲级楼宇受影响较小，影响主要会合在乙级楼宇和财富园项目中。

　　据不完全统计，在甲级写字楼中的退租面积占比不到10%。三季度，财富园市场租金依然不变在每月每平方米128.4元。

　　展望四季度，甲级写字楼市场将有14.1万平方米的新增供给待入市。高力国际研究部董事陆明暗示，由于新项目体量有限、且自用比例较高，估量市场去化一连，年尾北京写字楼空置率将呈现同比大幅回落。全年来看，甲级写字楼年度净吸纳量估量将创近10年新高。

　　从中恒久来看，陆明认为，北交所的设立为全国创新型中小企业提供了更高效的资源设置平台，出格是“十四五”筹划中所提及的“专精特新”企业。相信跟着这些企业慢慢做大做强，将为北京办公楼市场带来新的需求增长极。(完)